Чи готувати гроші за користування власним туалетом

1. >
2. Суспільство >
3. Чи готувати гроші за користування власним туалетом

Фото – report.if.ua

З 1 липня українці повинні сплачувати податок на нерухомість за новими правилами.

Платити за свою нерухомість будуть не всі, а лише ті власники квартир , площа яких вперевищує  60 кв.м – квартири  та 120 кв.м  – будинки^.  Досі податок стосувався лише власників квартир площею понад 80 м² і власників будинків площею 160 м². Для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – 180 м². З 1 липня поточного року протягом 60 днів необхідно сплатити податок на нерухомість за минулий рік.

Термін, протягом якого слід зробити оплату, спливе 29 серпня включно.

Цікаво, що податок на нерухомість в Україні насправді уже 2 роки, з 1 січня 2014 року. Однак сплачувати його почали лише минулого року. Це пов’язано з тим, що платити треба з наступного року після набуття чинності. Тобто в 2015 році сплачували за минулий рік, а в поточному році платимо за 2015 рік, і вже за новими ставками.

Хто і за що платитиме

Сплачувати за «зайві» метри доведеться не лише за квартири та будинки, а й за іншу нерухомість:

• прибудову до житлового будинку (це частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну; 
• котедж;
• кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах;
• дачу, садовий будинок;
• готельні будівлі, ресторани, бари, туристичні бази, гірські притулки;
• табори для відпочинку, будинки відпочинку;
• офісні та торговельні будівлі, павільйони та зали для ярмарків;
• станції технічного обслуговування автомобілів;
• їдальні, кафе, закусочні, бази та склади підприємств торгівлі й громадського харчування, будівлі підприємств побутового обслуговування;
• гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки;
• промислові будівлі та склади;
• будівлі для публічних виступів (казино, ігорні будинки);
• господарські (присадибні) будівлі: сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо;

Якщо нерухомість має кількох власників, то кожен власник сплачує податок за належну їм частку. Якщо ж квартира, будинок, чи інша нерухомість перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, то сплачувати податок буде один із власників за згодою інших. В інакшому разі кожен із власників має сплачувати за свою частку.

База оподаткування, тобто, власне, за що саме доведеться заплатити, – загальна площа житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток. Податкова має усю необхідну інформацію, яку отримала з Держреєстру речових прав на нерухоме майно.

Розмір встановлених ставок не може перевищувати 2% розміру мінімальної заробітної плати за 1 м² житлової площі, та 1% за 1 м² нежитлової площі, за яку треба платити.

Якщо зросте розмір мінімальної зарплати, відповідно, зросте і сума податку на нерухомість.

Ставка податку залежить від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року (1378) за 1 м² бази оподаткування.

Ставки податку затверджують сільські, селищні, міські ради. Наприклад, у Полтаві встановлені ставки податку для об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, не залежно від місця розташування (зональності) та типів об’єктів нерухомості у розмірі 1% розміру мінімальної заробітної плати за 1м².

А ставки податку для об’єктів нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, не залежно від місця розташування (зональності) – у розмірі 0,2% від мінімальної заробітної плати за 1м². Це не стосується  такої нерухомості:

•  вбиральні;
•  погреби;
•  навіси (ставка оподаткування на них – нульова).

На яку нерухомість пільгу не дадуть:

– якщо площа перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, затвердженої місцевою владою;

– нерухомість, яку власники використовують з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Наприклад, у Полтаві база оподаткування об’єкта житлової нерухомості, в тому числі її часток, що перебувають у власності зменшується:

– для квартир незалежно від їх кількості – на 90 м².

– для житлових будинків незалежно від їх кількості – на 200 м²;

– для різних типів об’єктів житлової нерухомості в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – на 290 м².

Якщо отримуєте субсидію – не маєте права претендувати на «пільговий» податок.

Приклади оподаткування

1. Якщо людина у Полтаві має будинок площею 160 м² та господарську будівлю 60 м², то на будинок – застосовується пільга, а за господарську будівлю буде нарахований податок.  Якщо людина має три господарські будівлі, різної площі: 60, 50, 30 м², то на вказані господарські будівлі буде нарахований податок.

2. Якщо людина має у місті квартиру площею 55,08 м² і будинок у сільській місцевості площею 60 м², то в такому разі звільняється від сплати податку.

3. Якщо людина має у власності житловий будинок площею 80 м², господарську будівлю площею 38 м², а біля житлового будинку кілька навісних будівель (на кшталт веранд), то в Полтаві оподаткуванню підлягає тільки господарська будівля. У сільській місцевості, можливо, доведеться сплачувати й за навісні будівлі, якщо таке рішення прийме місцева влада.

4. Якщо людина має в Полтаві дві квартири по 60 м², то пільгові метри для квартир визначені у розмірі 90 м². Таким чином, сумарна площа двох квартир становить 120 квадратних метрів. Різниця (120-90=30) 30 м² буде оподатковуватись.

5.Якщо людина має у власності в Полтаві багато часток у різних квартирах, то пільгові метри для квартир визначені у розмірі 90 м². Різниця буде оподатковуватись.

Порядок сплати податку

Сплатити податок слід протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення. Таке повідомлення та платіжні реквізити, надсилають або вручають.

Якщо нерухомість нещодавно збудували (ввели в експлуатацію), то сплачувати податок треба з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.
 Якщо нерухомість протягом року продали чи купили, в такому разі податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на будинок, квартиру чи іншу нерухомість; а для нового власника – починаючи з місяця, в якому він став законним власником.

Що робити, коли прийшла платіжка з неправильними даними

Слід звернутися з письмовою заявою до податкової за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних. Якщо власник нерухомості підтвердить за допомогою оригіналів документів помилку податківців, зроблять перерахунок суми податку і нададуть нове податкове повідомлення-рішення, а попереднє скасують.

За яку нерухомість можна не платити

– будівлі дитячих будинків сімейного типу;

– житлова нерухомість, що не придатна для проживання, зокрема аварійна (якщо є відповідне рішення місцевої влади);

– нерухомість, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам та іншим категоріям. Але з розрахунку не більше одного об’єкта нерухомості на дитину;

– нерухомість, яку використовують суб’єкти господарювання малого та середнього бізнесу, що провадять свою діяльність у малих архітектурних формах та на ринках.

Довідково: Кошти, які надходять в результаті сплати податку на нерухомість, спрямовуватимуться на потреби громади того населеного пункту, де знаходиться нерухомість.

При підготовці матеріалу використано роз’яснення Головного управління ДФС у Полтавській області.

Автор: Надія Кучер