Динаміка цін на квартири у липні 2025 року - які сегменти подорожчали, а де спостерігалося зниження

1. >
2. Суспільство >
3. Динаміка цін на квартири у липні 2025 року - які сегменти подорожчали, а де спостерігалося зниження

Липень вийшов «гарячим» і за погодою, і за ринком: на тлі помірного відновлення пропозиції в новобудовах та пожвавлення вторинки середня ціна квадратного метра по Україні повзла вгору майже у всіх ключових зрізах. Інакше кажучи, за даними аналітиків DIM.RIA, покупець бачить дорожче «в середньому по палаті», але з великою регіональною різницею.

Первинний ринок: плавне зростання з чіткими регіональними лідерами

Для первинки липень став місяцем дисципліни й системної роботи: частка працюючих відділів продаж новобудов зросла до 83%, а в експлуатацію ввели 14 комплексів (19 секцій). Це не стрибок, а радше планомірне повернення забудовників до графіків, що зменшує «нерви» покупця й підтягує прайс-листи.

У більшості регіонів зафіксовано невелике, але стабільне подорожчання. Київ утримує статус найдорожчої локації: середня вартість пропозиції сягає близько $1 407/м². Серед лідерів темпу Полтавщина із приростом +6% за місяць, тоді як прифронтові області демонструють стриманіші тренди. Для покупця це означає: щоб купити новобудову в столиці, доведеться закладати в бюджет більш «важку» цифру.

Що подорожчало в липні на первинці:

• Київ – найвища ціна за м², очікувано тисне преміальний сегмент і дефіцит якісних локацій.

• Полтавська область – найшвидший місячний приріст, що сигналізує про повернення попиту до збалансованих бюджетів і «земних» чеків.

Ринок нерухомість на етапі «раціонального» відскоку. Забудовники налагоджують темп введення, а покупець скорочує «прогулянковий» час від перегляду до угоди – квартира у хорошій локації дорожчає передусім завдяки дефіциту якості.

Вторинний ринок: зростання цін майже по всій країні

На вторинці липень показав синхронне підвищення вартості в більшості регіонів без різких перекосів, зате з показовими локальними лідерами. Чернівецька область – +10% за місяць. У столиці середній чек за «однушку» близько $94,2 тис.: Печерськ традиційно найдорожчий ($141,6 тис.), Деснянський – найбюджетніший ($54 тис.). Це класична історія сегментації: районо-залежний цінник і премія за інфраструктуру та транспорт.

Де подорожчало на вторинці:

• Чернівецька – двозначний приріст +10%, інерція міграційного попиту та обмеженої якісної пропозиції.

• Київ – «планка входу» для покупки однокімнатної квартири тримається на високому рівні, райони рухаються нерівномірно (Печерськ vs Деснянський).

Окремо звернемо увагу на баланс попиту/відгуків: у липні в Києві співвідношення оголошень до реакцій 1:2, в Одесі аналогічно; натомість у низці областей дисбаланс сягає «1:16–1:18», що говорить про повільнішу абсорбцію та жорсткіший торг.

Що робити продавцю і покупцю в серпні-вересні

Тенденції липня не гарантують «вічного» тренду: локальні ризики безпеки й логістики можуть швидко розвертати криву. Тому стратегія має бути гнучкою.

Покупцю (ви на стороні попиту):

• Фіксуйте ставку. За умов плавного підняття цін має сенс прискорювати угоди у зрілих локаціях і торгуватися там, де дисбаланс «оголошення/відгуки» високий (1:16+).

• На первинці оцінюйте ризик будівельного циклу: робочі відділи продаж = вищий шанс своєчасного введення; перевіряйте стадію будівництва та якими темпами вводиться нерухомість.

Продавцю (ви на стороні пропозиції):

• Коригуйте прайс по району. Орієнтуйтеся на «районні» коридори й реальні угоди, а не лише на середні по місту.

• На вторинці не «перетягуйте канат»: довгий експозиційний хвіст у регіонах з дисбалансом 1:16–1:18 з’їдає маржу й демотивує покупців.

У серпні-вересні вирішує таймінг і дисципліна роботи з даними. Покупцям варто тримати фінансування напоготові й давати швидкий, аргументований офер у сильних локаціях. Продавцям – тримати прайс у коридорі району та оперативно реагувати на динаміку відгуків.

Заключення

Липень 2025-го для ринку нерухомості – це місяць контрольованого подорожчання на продажах. Первинка додає завдяки дисципліні введення та поверненню попиту в «нормальні» бюджети; вторинка росте більш синхронно, але з сильною диференціацією по районах.

Щоб купити квартиру без переплати, варто звірятися з актуальними аналітичними зрізами DIM.RIA і дивитися живі пропозиції саме у своєму мікрорайоні. На маркетплейсі зручно відстежувати, як змінюється ціна у реальному часі, і вчасно ухвалювати рішення про продаж чи купівлю.