«Тихе рейдерство» в Україні: у геокадастрі на одну земельну ділянку – по два орендарі

Реклама
25 травня 2020, 15:30   0
Фото – zak-insider.com

Днями Мін’юст представив стратегію протидії рейдерству після відкриття ринку землі. Перший крок Стратегії – повне перенесення відомостей про земельні ділянки, що перебувають у приватній власності або в користуванні фізичних та юридичних осіб, із Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру. Це, за задумом авторів, має посприяти розв’язанню проблеми реєстрації земельних ділянок, технічну документацію на які розробили до початку 2013 року.

Це, справді, добра ініціатива, зважаючи на те, що зараз відбувається з Державним земельним кадастром. А відбувається ось що.

Як відомо, до 2013 року вся інформація про земельні ділянки містилась у Поземельних книгах, Книгах записів державних актів на право власності на землю та постійного користування землею, договорів оренди землі, а також в електронному вигляді в Державному земельному кадастрі.

Із початком функціонування Державного реєстру речових прав та їх обтяжень почалося поступове перенесення інформації про земельні ділянки для наповнення реєстру. Тоді ж почастішали випадки так званої «подвійної реєстрації договорів оренди землі». Відбувалось це, коли державні реєстратори «закривали очі» на потребу перевірити інформацію щодо зареєстрованих прав на земельну ділянку шляхом самостійного отримання відомостей з ДЗК та направлення відповідних запитів до відповідних відділів Держгеокадастру.

Тисячі позовів до суду, скарг на дії державних реєстраторів та кримінальні провадження зробили свою справу. Позиція судів, Мін’юсту та правоохоронних органів звелась до одного – державні реєстратори зобов’язані робити запити про наявність вже зареєстрованих прав на земельні ділянки, технічну документацію на які розробили до початку 2013 року. Крім того, багатьом «чорним реєстраторам» заблокували доступ до реєстру.

Хоча Державний реєстр речових прав працює вже сім років, залишилось ще дуже багато земельних ділянок, інформацію про які так і не перенесли з паперових носіїв та Державного земельного кадастру до нового реєстру. Найчастіше це відбувалося, коли довго не виникає потреби вчиняти будь-які юридичні дії з землею (наприклад, коли земельну ділянку ще до 2013 року передали в довгострокову оренду).

І нібито проблему з «подвійною орендою» розв’язали, проте ласі до чужого не зупинились, як не зупинились і ті, хто має можливість задовольнити їхні бажання.

Схему отримання в оренду таких бажаних, але зайнятих іншим орендарем, ділянок адаптували до нових реалій.

Схема, з одного боку, стала складнішою, а з іншого, дуже простою – непотрібні замовнику відомості з Державного земельного кадастру просто безслідно зникають. І от державний реєстратор, як вимагають, робить відповідний запит та отримує відповідь – у ДЗК відсутні відомості про зареєстровані договори оренди. Право оренди безперешкодно реєструють за новим орендарем.

Старий орендар якоїсь миті дізнається, що орендована ним земельна ділянка вже перебуває в оренді іншого підприємства. Постає запитання: як це стало можливим, якщо договір оренди належним чином зареєстрували, відомості про це містились у Державному земельному кадастрі, а строк оренди не вийшов?

З’ясовувати це доведеться правоохоронним органам. Щонайменше одну заяву постраждалий орендар з Великобагачанського району вже подав до Головного управління Національної поліції в Полтавській області. У підприємства з користування в одну мить вибуло дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 9 гектарів.

Земля перебувала в оренді ПП «Комунар» з 2004 року, договори та додаткові угоди були зареєстровані за тогочасними правилами, у підприємства наявні й витяги з ДЗК, де зазначені відомості про оренду. Строк оренди мав скінчитися 2023 року.

У квітні стало відомо, що право оренди на ці землі тепер – за ТОВ «Білагро».

Під час перевірки документів, що стали підставою для реєстрації прав нового орендаря,  стало  відомо,  що  стосовно  однієї  земельної  ділянки  відомості  про  оренду  ПП

«Комунар» взагалі зникли з ДЗК, а щодо іншої ділянки строк дії договору оренди змінили з 15 років на 10, що дало змогу зареєструвати право оренди за ТОВ «Білагро».

Крім того, на запит державного реєстратора про наявність зареєстрованих до 2013 року прав посадова особа Великобагачанського відділу Держгеокадастру надала неповні дані, а саме не вказала про наявність зареєстрованої додаткової угоди, якою строк оренди продовжили до 2023 року. Зробили це умисно чи це просто недбале ставлення до виконання службових обов’язків, з’ясовуватимуть правоохоронні органи.

Примітним також є, що сам власник земельних ділянок навряд чи знає, що його земля тепер в оренді іншого підприємства. Він майже весь час перебуває за кордоном, зв’язку з ним наразі немає. І чомусь не дивує той факт, що під час укладання договору з ТОВ

«Білагро» використали його старий та вже недійсний паспорт. Як не дивує і факт, що власник нібито погодився на орендну плату, яка на 4 тис. грн менша за орендну плату, яку він отримував від ПП «Комунар». Не дивує тому, що, очевидно, все це робили без його участі.

Скільки ще таких випадків по всій країні – порахувати складно. Про

«тихе рейдерство» не заведено говорити вголос, бо це ж не завод у депутата відібрали або ресторан. Але саме таке замовчування призводить до втрати селянами своєї землі та до безкарності хабарників.

У світлі відкриття ринку землі неприпустимим є факт того, що відомості з Державного земельного кадастру стали товаром. Залишається сподіватись, що правоохоронці належним чином проведуть розслідування та притягнуть до відповідальності тих, хто так свавільно розпоряджається землею.

Адвокатеса, засновниця та директорка Юридичної компанії «ЛЕРІСОН ГОЛД» Анастасія Масло, (097) 259-77-77

Суспільство 25 травня 2020, 15:30

Щоб писати коментарі

Авторизуйтесь
Вибір редакції