Вчора
Що треба знати про ринок землі в Україні: ціна, хто та скільки можна купити
02 липня 2021, 17:17 0
1 липня в Україні стартував продаж сільськогосподарської землі. Керівник профільного Департаменту ОДА розповів про основні нюанси законодавства щодо купівлі-продажу землі.
– Право придбавати та продавати земельні ділянки мають виключно громадяни України, – наголосив директора Департаменту агропромислового розвитку Полтавської ОДА Сергій Фролов.
Хто має право купувати землі
– громадяни України;
– громадяни України, засновники фермерських господарств, які отримали землі для ведення сільського господарства в розстрочку на 100 років;
– територіальні громади;
– держава;
– юридичні особи.
– Якщо говорити за права громадян, які створили і заснували фермерські господарства, то хочу сказати, що в області зараз зареєстровано близько 2 тисяч фермерських господарств, які здійснюють сільськогосподарську діяльність і оброблюють 281 тисячу гектар землі. При цьому 71% – мають в обробітку до 100 гектарів, – сказав Сергій Фролов.
Фермерські господарства мають право викупити землі без проведення аукціону, розстрочка на 10 років і можливість отримання у право власності – в перший рік сплати першого платежу.
Щоб купити землю фермер найперше повинен звернутися до відповідної ради громади на території, якої розташовані ці землі, а потім вже займатися виготовленням документації, кадастрових номерів тощо.
Ціна
Вартість не може бути нижчою, ніж грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, через нотаріальне оформлення На сьогодні середня оцінка земель на Полтавщині становить 30 тисяч гривень на гектар.
– Ціна залежить від наявності інфраструктури, розміщення земельної ділянки, ґрунту тощо, – розповідає Людмила Остапенко, заступник начальника ГУ Держгеокадастру в Полтавській області. – Сьогодні були запитання до Уряду і там озвучувалася цифра – 50 тисяч за гектар ріллі, тому ціни будуть зростати в подальшому.
Скільки землі можна купити та що робитимуть, якщо розмір перевищуватиме норму
Придбати у приватну власність можна не більше 100 гектар.
– З 1 липня 2024 року придбати землю у приватну власність можуть, як громадяни України, так і юридичні особи-резиденти України, у розмірі, які не перевищують 10 тисяч гектар, – сказав Сергій Фролов.
Якщо розмір придбаної ділянки перевищуватиме норму, то вона конфіскується за рішенням суду і підлягає продажу на земельних торгах.
Земля, яка знаходиться у приватній власності може продаватися в будь-який спосіб на розсуд власника, але варто врахувати право на пріоритетний викуп землі, який мають ті, хто мають ліцензію на користування надрами на цій території, орендарі ділянок.
Розрахунок за покупку земельної ділянки відбуватиметься тільки в безготівковій формі.
Землі, які отримані в комунальну власність і відповідно зареєстровані передають громадою в оренду лише через торги в електронному форматі.
Запровадження ринку землі вплине і на розмір орендної плати, адже зросте конкуренція.
Заборони
Заборонено продавати землю, яка перебуває у державній власності.
Купувати землі не зможуть іноземні компанії та громадяни, доки це питання не буде вирішено на референдумі. Незалежно від референдуму іноземцям забороняється купівля землі у 50-кілометровій зоні від державного кордону України. Не зможуть купувати землі й компанії, власниками яких є громадяни країни-агресора. Також заборона поширюється для компаній, в яких неможливо визначити кінцевого бенефіціарного власника, а також якщо він зареєстрований в офшорних зонах. Не зможуть купувати землі й банки, однак їм дозволено бути власниками земельних ділянок у межах стягнення застави. Такі ділянки банк має продати на торгах впродовж двох років.
До тем:
Щоб писати коментарі
Авторизуйтесь