Як Полтава рухається до створення ОСББ

20 липня 2018, 11:15   0

Cтаном на липень в Полтаві зареєстроване 241 ОСББ, це лише десята частина житлового фонду міста. Нещодавно в нашому місті на базі «Нової Полтави» відбувся форум «PRO ОСББ», де обговорювали актуальність його створення.

Проблема в тому, що більшість ОСББ створені на папері, працюють повільно і не вирішують тих нагальних питань, які хвилюють мешканців.

Форум почався із законодавчого підґрунтя та новацій у сфері функціонування ОСББ. Його представляли експерти з інших міст, де ОСББ набирає все більшої популярності .

Пані Юлія Самойлова – голова асоціації Фонд «Сприяння», Голова ОСББ «Альма-центр» в Харкові, розповіла про новації законодавства на практиці, виділила основні проблеми та шляхи їх вирішення.

Юлія Самойлова, Голова ОСББ «Альма-центр» в Харкові


Довідка «Коло»:
Рух ОСББ почався в 1992 році в Харкові. А популярності набуває тільки в останні роки. Закон України про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку від 2017 визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Що приніс цей закон та як він виконується?

Наразі:

– Скасоване членство і замість нього введено поняття співвласник, що дає можливість більш відкрито керувати житловими питаннями;

– Скасоване балансоутримання: списання з балансу міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади, державними підприємствами та органами місцевого самоврядування багатоквартирних будинків, у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності. Цей пункт набув повної чинності в Луцьку, Львові, в Валках Харківської області. В Полтаві цей закон діє лише наполовину;

– Спосіб голосування в ОСББ – за рішенням співвласників;

– Доступ співвласників до реєстру майнових прав – наприклад, реалізація в Харкові дала доступ лише до державного реєстру, без доступу до реєстра БТІ (Бюро технічної інвентаризації¬ – примітка авт);

– Новозабудови – створення ОСББ при вже існуючих 50% зареєстрованих приміщень, аби запобігти принципу керування «кум-сват-брат». ОСББ повинно бути юридично та нотаріально затверджене.

Що стосується боржників?

Аліна Жесткова – директорка Обласного ресурсного Центру ефективного управління житлом, юристка з Харкова поділилась своїм спостереженням стосовно зміни законодавства у частині роботи з боржниками. Вона вказала, що все починається з помилкової думки стосовно виконання обов’язків платників:

– Кому платимо, той і повинен виконувати. Щоб розібратися у всій ситуації, ми повинні знайти в законі точки опори. Тобто в чиїх прав і обов'язків контроль поповнення бюджету.

Вона наголошує на чіткому порядку сплати і правильному розподілі обов’язків, щоб запобігти появи нових боржників. Але найтяжче це дисципліна – за її словами.

– Ті, хто повинні контролювати, самі ж пропускають цей момент. Потрібно контролювати за допомогою покарань. Якщо за порушення немає законодавчо прописаного покарання, яке неминуче настане за це, то як би людина не сильно і переживає з цього приводу, може і порушувати. Це потрібно виносити на обговорення на загальних зборах, де буде прийнято покарання за порушення.

Також пані Аліна зауважила на комунікації. Поки ми не спілкуємось з боржником, результату не буде. Тому треба обєднувати сили, створювати групи в різноманітних чатах і спільними силами вирішувати питання з боржниками.

Як правильно вибрати управителя ОСББ?

Ольга Максименко – президент ГС «Експертна міжгалузева асоціація України» (ЕМАУ – далі по тексту примітка авт.) в Київ розповіла про законодавчі вимоги оцінювання управителя, тобто як його правильно вибрати, щоб це було на законній основі.
«Ми за професійне управління будинками» - звучить як головна проблема створення ОСББ.


Ольга Максименко – президент ГС «Експертна міжгалузева асоціація України»

– Людина, від дій якої залежить безпека людей, повинна бути професійною». В іншому випадку ОСББ нагадує ситуацію в літаку: «Шановні пасажири, хто сьогодні буде пілотом? І добре якщо ця людина - курсант повітряного училища, а якщо ні?

Бажаючих навчатись на керівника ОСББ в Україні мало

Отже, управитель повинен пройти сертифікацію та атестацію на менеджера-управителя житлового будинку. Така спеціальність була введена окремо в 12 ВУЗах, для яких ЕМАУ запропонувало власно-розроблений навчально-тематичний план. Після введення ОСББ у дію виявилось, що дуже мало охочих, які зацікавленні в цьому, і ще менше атестованих людей. За 6 років не було видано ні одного диплома за цією спеціальністю, бо просто не набирались групи. В цьому році перша група, яка отримала диплом, сформувалась у приватному університеті Запоріжжя.

Також є варіант перепідготовки, який повинен займати не менше 72 години. Після завершення цих годин, людина отримує документ державного зразка, який дозволяє зайняти посаду управителя. Атестацію можуть проводити лише акредитовані органи, наприклад органи з сертифікації «СТАНДАРТ».

Як ОСББ починалось в Кременчуці?

Місто Кременчук поділилось своїм досвідом, Це місто з кращим показником діяльності ОСББ аніж у Полтаві. Пані Лариса Чепіль – голова ГО «Актив IV мікрорайону» розповіла про досвід самоорганізації населення в рамках мікрорайону міста. Мікрорайон налічує більше 4000 жителів.
Історія створення:

– Все почалося з суботників, які проходить кожну весну й осінь. На перший суботник, не повірите, вийшла я одна. І пообіцяла собі, що через півроку, я виведу як мінімум 10 людей. Вийшло 12. Це був доленосний суботник. Ми зробили разом наш під'їзд. Люди зрозуміли, що вони не хочуть псувати те, що самі і створили. Наступним кроком був похід до міської влади з пропозицією про створення ОСББ в місті. Також ми домовилися, що нам видадуть 120 дерев, і ми зробимо наш мікрорайон зеленим.

Вона розповіла про те, що їхнє ОСББ створило кілька громадських організацій для дітей, які зможуть проявити свій талант та зайнятись чимось корисним. Ці студії організовують свята для цілого мікрорайону. Самі шиють костюми, роблять декорації власноруч.

«У нас пересічні громадяни ялинки не встановлюють»

Ялинка від ОСББ у Кременчуці

Кременчуцькому ОСББ міська влада дала дозвіл на встановлення своєї новорічної ялинки. Це настільки набрало обертів, що люди спеціально робили новорічні іграшки, прикраси і своїми силами одягли прекрасну ялинку та закупляли подарунки.
У планах на наступний рік – розбити власний скверу і постановка його на баланса міського ЖКГ.

Не в перше і, напевно, не востаннє в Полтаві відбувався такий форум, де люди можуть послухати поради як правильно, а головне професійно керувати своїм будинком. В наші дні мало надії на ЖКГ, тому треба збиратись власними силами і власноруч робити власне життя кращим!

До теми: В редакції «Кола» побувала засновниця Школи ефективного ОСББ

Софія Бугрій

Суспільство 20 липня 2018, 11:15

Щоб писати коментарі

Авторизуйтесь
Вибір редакції