Cьогодні
На першому форумі ОСББ Полтавщини розповіли про ефективність управління житловими спорудами
01 грудня 2016, 12:55 0
30 листопада відкрився перший форум ОСББ Полтавщини. Учасниками зі сторони голів ОСББ та жилого-комунальних кооперативів стали представники з різних міст Полтавщини – Лубнен, Горішніх Плавнів, Кременчука, Миргорода, а також із Машівки, Карлівки, Решетилівки, Хоролу.
За словами голови асоціації «Підтримки об’єднань співвласників будинків» Олега Тертишника, мета форуму – активізувати розвиток окремих регіонів Полтавщини в різних напрямках і відпрацювати універсальні способи, дії, які могли б покращити та полегшити повсякденну діяльність, яку виконують голови ОСББ, взаємодіючи з різними органами влади, комунальними організаціями, з іншими структурами, інстанціями, з якими доводиться мати справу.
До теми: Чи такий страшний вовк, як його малюють: про ОСББ
Станом на жовтень по всій Полтавщині створено близько 650 ОСББ і 350 житлово-будівельних кооперативів. А це понад 1000 будинків, у яких проживає близько 300 тисяч населення області. Це мільйони квадратних метрів житла, яке повинно обслуговуватися. І голови ОСББ, як найбільш ефективні представники управління, мають знати, як забезпечити ефективне обслуговування житла.
– На сьогоднішній день кожен регіон України розвивається за власним сценарієм. Законодавство, на жаль, не є універсальним. Навіть на самій Полтавщині ми бачимо підтримку різних органів місцевого самоврядування по-різному, – зауважує Олег Тертишник. – Є багато цільових програм, є програми підтримки, обласні, місцеві районні органи влади намагаються допомагати, але немає такої певної консолідації, яка б дозволяла донести до людей всі моменти, які стосуються забезпечення життєдіяльності їх будинку, яким чином це робити. Тому на сьогоднішній день, основне завдання, яке ми перед собою поставили, – це допомогти головам ОСББ змінити менталітет людей. Основна задача ОСББ – забезпечити людям достойні умови проживання у їхньому житловому будинку. Кожна людина має право вимагати достойного утримання будинку, а обов’язок – своєчасно сплачувати. Зараз більшість людей мають у своєму розпорядженні певну власність (у нашому випадку – це будинок), але думають, що утримувати та забезпечувати достойні умови цього утримання має держава. ОСББ – це перший крок, аби відповідальний власник своїх «квадратних метрів» розумів, як оптимально розрахувати суми витрат на утримання будинку тощо.
Щодо передачі будинку на баланс ОСББ: закону, який би стосувався встановлення дати такої передачі немає, проте згідно із законом України «Про особливості права власності у багатоквартирному будинку», у якому прописано, що з 1 липня 2016 року в разі зміни тарифу на обслуговування будинку, місцева влада має в обов’язковому порядку провести конкурс на утримання будинку. У конкурсі приймають участь або фіз. особи, або підприємці з видом діяльності, який відповідає вимогам щодо утримання будинку.
Тож відібравши певну аудиторію, запросивши цілеспрямовано тих представників влади, що потрібні для ефективної організації діяльності ОСББ, проводиться ряд семінарів та виступів задля практичних результатів і майбутньому. А за результатами форуму, аби він не пройшов марно, створять такий собі «меморандум», інформацію з якого донесуть до органів місцевої влади.
Серед запрошених гостей, що мають ознайомити ОСББ з деталями ефективного влаштування діяльності ОСББ, було багато представників владних структур Полтавщини. Так, наприклад, начальник відділу Державної реєстрації юридичних та фізичних осіб підприємців Управління державної реєстрації юридичних та фізичних осіб підприємців виконавчого комітету Полтавської міської ради Лариса Царенко ознайомила присутніх із законною стороною порядку державної реєстрації змін до установчих документів у зв’язку з проведенням якихось вимог до чинного законодавства, а саме у зв’язку зі змінами у податковому кодексі. Це питання актуальне, оскільки багато зараз звертається зі проханнями проконсультувати у питаннях, пов’язаних зі змінами у установчих документах.
Окрім Лариси Миколаївни, учасниками форуму стали представники Головного управління ДФС у Полтавській області, Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області, Заступник начальника управління соціального захисту населення у Полтавській області. Кожен з них розповів про бачення проблеми взаємодії з органами влади зі свого боку.
Окрім виступів запрошених гостей, на учасників чекали семінари, що стосувалися різноманітних сторін управлінської діяльності ОСББ. Це ведення бухгалтерії, юридичні дії, зняття з реєстрації місця проживання, термомодернізація, енергоаудит та енергоефективність, виступи керівника проекту з енергозбереження та енергоефективності ПАТ «Кредобанк» Наталії Коляди, представника приватного підприємства «Гранд клімат» В’ячеслава Пруса, представника Полтавського ЦПТО ДСЗ про курси для голів та управителів ОСББ, методиста першої категорії Лілії Жили.
Читайте також: Учасники бойових дій зможуть реально отримати житло
Учасники форуму розповідали про проблеми та очікування.
– Виникла маленька проблема: при передачі будинку з балансу ЖЕКу, ми оформили всі документи, але ніяк не можемо зняти будівлю з балансу. Нам стверджують, що ми маємо заплатити певну компенсацію, аби акт передачі відбувся. Моя ціль – в процесі форуму дізнатися, чи передбачено законодавством платити за зняття з балансу будинку, чи це має проводитися безоплатно, – помітно хвилюючись, повідомляє одна із учасниць форуму, голова ОСББ свого будинку.
– Я прийшла послухати про зняття з реєстрації громадян, бо для мене це цікаво. Бо, наприклад, про модернізацію я вже більш-менш знаю, а от про реєстрацію хочу послухати більше, – розповіла інша учасниця форуму.
– Наш кооператив тільки заснований, ми, так би мовити, світу білого ще не бачили, тож всі питання, що будуть розглянуті на форумі, нам цікаві. Дуже турбує організація процесів, пов’язаних з діяльністю ОСББ. Наш будинок дуже старий та великий, тож цікаво, де брати всі дані про тих, хто в ньому живе, як організувати так, аби тим же людям, котрі зараз деякі навіть двері нам не відчиняють або матом криють, зробити проживання у будинку кращим. Ми колотимось приблизно рік, і ті, хто раніше були проти ОСББ, тепер за нас. Ми хочемо переконати, що все залежить від самих людей, а від форуму чекаємо допомоги та прояснення деталей. У нашому будинку не було три роки гарячої води, та й багато було інших проблем. Спершу ми вирішили об’єднатися з толокою, а потім створили ОСББ – аби тільки досягти якихось результатів, корисних для жителів нашого будинку, – поділився Віктор. Він представляв власний ОСББ на форумі.
– У нас ростуть ціни, а жити хочеться в комфорті. Раніше були часи, коли будь-хто міг протопити свою квартиру газом, а зараз це стало дуже затратно. Цікаво просто побачити, як можна вдосконалити квартиру зокрема і сам будинок. Я, як голова ОСББ, потім хочу зібрати жителів нашого будинку або навіть піти по квартирах, бо будемо чесними, мало хто захоче послухати мене. Тож на цих міні-зборах я вже розкажу на конкретних прикладах, як краще економити, як вести бухгалтерію тощо, тобто все, що дізнаюся з форуму, – розповів один із голів ОСББ.
Жителі багатоквартирних будинків мають багато перспектив, аби зробити своє життя кращим. Учасники форуму наголошують, що головною проблемою на шляху до комфорту – це пасивна позиція мешканців будинків та мала поінформованість про діяльність ОСББ. Саме для зміни цієї ситуації на кращу й організували форум ОСББ.
Ярослава Фоніна
Щоб писати коментарі
Авторизуйтесь