Вчора
Цінність паю: за скільки продають підмораторні землі на Полтавщині
09 серпня 2019, 08:00 0
Нещодавно заступник керівника Офісу президента Олексій Гончарук в інтерв'ю Bloomberg заявив, що мораторій на продаж землі можуть скасувати вже до кінця поточного 2019 року. За його словами, Офіс президента проводить переговори із Світовим банком щодо моделі відкриття ринку сільгоспземель в Україні: «Ми шукаємо найменш болючу та найбільш ефективну модель».
Через мораторій в країні не існує вільного ринку землі. Тому найпоширенішим законним способом передачі землі іншій особі є оренда. Орендні договори укладено на понад половину земель приватної власності і значну частину державної.
Однак, землю під мораторієм (2/3 якої є паї) можна продати. Для цього її власники вдаються до тіньових схем. Про це йдеться у дослідженні Олексія Крименюка, молодшого аналітика проекту DataVox у VoxUkraine. Він проаналізував понад п'ять тисяч оголошень на платформі OLX про продаж земельних паїв за останні три роки. З’ясувалось, що найдешевше земля коштує на сході та півночі, а найдорожче у центрі та на заході.
Найбільше за гектар просять на Львівщині – 53 824 грн, Київщині – 52 261 грн та Вінниччині — 51 377 грн.
Найменше – на Донеччині – 22 539 грн, Чернігівщині – 26 079 грн та Луганщині – 26 126 грн. За розрахунками автора, середня ціна на землю в Україні за три з половиною роки становить 37 393 грн/га.
Ціна на Полтавщині також тримається на позначці 50 тисяч гривень.
Починаючи з 2016 року ціна (в реальному вираженні) знижувалась: 2016 – 54 545 грн/га, 2017 – 42 487 грн/га, 2018 – 40 050 грн/га, 2019 – 36 228 грн/га. З 2016 по 2019 роки середня (медіанна) ціна на землю впала на 25%.
За оцінками експертів, після зняття мораторію на продаж землі, її вартість за два-три роки становитиме $3,5-4 тис за га.
Відповідно ціна оренди також зростатиме. Наразі ж власники паїв недоотримують за його оренду близько 13-18 тис грн на рік.
До теми: Агроексперт Алекс Ліссітса в Полтаві: «В усьому світі земля – це товар, який купують і продають»
Ви можете закинути будь-яку суму на тістечко редакції
Клік по кнопці відкриє форму пожертвування LiqPay
Щоб писати коментарі
Авторизуйтесь