В’ячеслав Тютюнник: про ефективність ЖЕО, створення ОСББ та розвиток житлового фонду

1. >
2. Суспільство >
3. В’ячеслав Тютюнник: про ефективність ЖЕО, створення ОСББ та розвиток житлового фонду

В’ячеслав Тютюнник

Проблеми комунального господарства чи не найпоширеніша біда Полтави. Після місцевих виборів новим депутатам та міському голові доведеться працювати з чисельними заявками про діряві дахи, розбиті дворові заїзди, не ремонтовані під’їзди. Про це поговорили з головою ОСББ на Соборності, 40В В’ячеславом Тютюнником. Він йде кандидатом в депутати міської ради Полтави від партії «Слуга народу».

1. Які типові проблеми Полтави у сфері ЖКГ та житлового фонду (старого типу)?

Тема ЖКГ традиційно очолює топ проблемних тем для полтавців, які я чую зараз під час зустрічей, з якими стикався як мешканець і як голова ОСББ.

Високі тарифи. Невідповідність вартості комунальної послуги її якості. Неефективність ЖЕО як управлінської компанії. Розбиті двори, дахи, що протікають, невідремонтовані під’їзди та їхні вхідні групи.

2. Із чим стикаються люди, які хочуть створити ОСББ

Як голова ОСББ із семирічним стажем скажу – найбільше перепон очікує людей на старті. Це бюрократичні «проволочки», усілякі погодження та дозволи, довідка на довідку.

Наступний момент – це страх та сумніви. Перш за все це стосується мешканців старих та зношених будинків, які роками перебували на балансі ЖЕО. Вони найбільше бояться, що не подужають самотужки управляти будинком, що не зможуть відремонтувати дах, який протікає, що їм не вистачить грошей і тариф в рази підніметься.

Розкажу з власного досвіду. Наш будинок був під управлінською компанією відразу після здачі в експлуатацію. Так, він не старий – йому 11 років. Але стан будинку і території був жахливий. Ми платили квартплату, але не отримували натомість майже нічого з обіцяного. Після створення ОСББ, за 7 років, не встановлюючи захмарних тарифів, ми відремонтували дах, привели до ладу подвір’я, замінили розбитий асфальт на бруківку, встановили ліхтарі та дитячий майданчик, викачали воду з підвалу та відремонтувати під’їзди. І нам ще вдається економити – ми створили резервний фонд, який витрачаємо на розв’язання оперативних питань.

Насправді для створення ОСББ найнеобхідніші бажання та прагнення мешканців. Об’єднатися, визначитися, розуміти, що буде непросто і рухатися далі.

3. Які переваги/недоліки ОСББ перед ЖЕО2?

На моє переконання, тільки переваги. Я маю власний досвід успішного створення та ефективної роботи ОСББ.

Відповідність тарифів та послуг. Ми самі визначаємо тариф та перелік послуг під нього.

Можливість створення резервного фонду і керуванням ним. Ми – дійсно господарі у своєму будинку.

Оперативність у вирішенні питань. Наприклад, для ремонту ліфта нам треба 1-1,5 тижні, на відміну від мешканців будинків на балансі ЖЕО, які місяцями цього чекають.

Своєрідна зміна світогляду мешканців. Вони розуміють, що їхня оселя починається не з дверей квартири, а з під’їзду, будинку, подвір’я. І, відповідно, дбають про весь будинок, як про власне житло.

Доступність. Голова ОСББ завжди на зв’язку. Від слова – завжди. Мій номер телефону є у мешканців всього будинку. Скажіть, у скількох мешканців будинків ЖЕО є мобільний телефон начальника або навіть майстра чи слюсаря?

Мені телефонують з різних питань.

Для розрядки – останній приклад, з якого тішаться мої друзі та підписники у фейсбуці: дзвінок о другій ночі від пильного мешканця, який почув, що в сусідню квартиру хочуть залізти крадії. А двірне вічко нібито заклеїли і він нічого не бачить, тільки чує шарудіння. Зателефонував мені, викликали патрульних, увірвалися у тамбур, як у бойовику. Спрацював датчик руху та увімкнулося світло – ми побачили маленького хом’яка, який шарудів у клітці, як ціла банда.

Трапляються й такі кумедні випадки.

4. Чи є ЖЕО 2 відмираючою структурою в Полтаві? Чи є йому альтернатива?

Будь-яка структура повинна працювати для того, для чого створена. Бути ефективною та корисною. ЖЕО створювалася, щоб надавати мешканцям якісні послуги та утримувати будинки у належному стані.

Якщо цього немає, значить, треба або налаштовувати роботу, або шукати альтернативу.

ОСББ безумовно є альтернативою у сфері керування житловим фондом. За умови розроблення дієвих програм, взаємодії жителів та влади, активності мешканців та відповідальності чиновників житловий фонд міста може бути в належному стані й радувати своїх мешканців.

Ярослава Корнієнко

4 жовтня 2020